地方政府不能再以房地产为经济引擎（第2 / 4页）

下，允许任何经济主体从事住房开发，则在中国城市化和新农村建设大背景下的中国，绝无房地产开发不振从而拖后国民经济增长速度的情况发生；而为广大人民诟病的高房价问题，必将在居民自建成本的压迫下，低下它那持久高昂的头颅。

把老百姓的住房、医疗、教育等最基本需要，当成垄断经营的企业事业单位借机要挟和财富掠夺的工具，是1998年为应对亚洲金融危机、扩大内需的重要改革之举。其中，医疗、教育改革的最大成就，是造就了一大批心灵和肌体皆被金钱腐蚀的“白衣天使”和“人类灵魂工程师”群落，以及极其低效但昂贵的医疗和教育服务。目前，中国政府正在设法修复传统的市场化、产业化改革带来的负面影响。与公众愿望存在巨大差距，甚至是背道而驰的。

在房地产领域，将原有房改方案中作为供给主体的经济适用房，列入只有少数中低收入阶层才有可能享有的“保障性住房”，将绝大多数城镇居民驱赶到开发商任意定价的商品房市场，由此中国经历了2003年以来全国房价和房地产投资持续高涨、国人望而生畏、地方政府和开发商获取暴利的虚假经济繁荣时期。

在我看来，高房价下的房地产业不仅不能成为拉动国民经济增长的最主要动力，而且必将成为中国经济复兴的最大障碍。

首先，高房价损害了居民消费福利，在高房价下，出现了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影响了一些城市年轻人的创业热情；在高房价下，工人的工资即使上涨，也失去了改善生活的意义。

其次，高房价必将危及中国产业的国际竞争力。高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高，将使中国制造业步香港地区的后尘，失去国际竞争力。即使世界经济复苏，中国产品的出口也将失去扩张的机会。

最后，高房价直接影响社会总产品的交换和分配效率。房价高了，租金自然大涨，店铺的生存就成了时下最艰难的一个问题。当商铺普遍无法生存时，货物必然不能畅其流，失去了“外部需求”的全球1/4～1/3的工业品生产能力，必然面临一个更加凶险的环境。由于国内消费被高度压制和阻塞，大规模投资推动下的产能过剩问题会更加突出，必然在不久的将来深层危及中国的银行体系安全，引起金融和经济体系的大危机。

案例：海南热土，有多少游资可以重来

就在迪拜泡沫破灭之时，中国海南的房地产市场正如火如荼地上演另一部新的神话。是的，曾经在20世纪90年代初经历过楼市崩盘的海南，再次迎来了各路炒房游资的卷土重来。

国家统计局数据显示，2009年6月三亚房价为9526元/平方米，而到了9月则已到了14751元/平方米，3个月内暴涨60%，时至今日，恐怕此地已经不存在两万以内的房子了。2010年1月19日，国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，去年12月，三亚房价比当年11月上涨5.1%，排名全国第一，海口环比也上涨了3.3%，排名全国第四。这一切，仅仅是来源于一个“国际旅游岛”概念，全国各地开发商和投资客蜂拥而至，以三亚为代表的东海岸地价和房价一路飙涨。

海南地产的热炒让游资和热钱再一次进入公众视野，也成为媒体关注热点。而今天我们看到的情况与2006年左右的炒房热已经有明显的区别。这一次主要是国内民间游资的炒作，海外热钱没有介入。三亚市房产管理局局长李洪海透露，目前三亚的购房客来自东三省、北京、上海、江浙、山西、四川等省市。

之所以海外热钱没有加入进来，一则去年以来中国政府对外资进入房地产有所限制，二则海外投机巨头基本上已经看空中国楼市，从2009年上半年他们就开始撤出中国楼市而不是进入。2009年新进来的海外热钱是回避房地产的，这些钱基本上都去了股市。

这一次爆炒海南的游资有多大，有未经证实的消息称，截至今年1月至少有6000亿元的资金在海南获批“国际旅游岛”前后进入海南的房地产市场。一夜间，海南冒出了近60家信托投资公司及一批股份制、会员制的金融性公司。这数千亿的国内游资主要构成无外乎浙江商人（温州炒房团）的钱、山西煤老板的钱、内地官员的“腐败基金”，当然也包含零散的全国各地居民投机客。《21世纪经济报道》披露的消息称，单单从山西撤退转战海南的浙商就带来了300亿资金进军三亚房地产，6000亿元数据可信度可见一斑。当老谋深算的摩根士丹利和高盛都在抛售他们在中国的房产和物业之时，海南的这轮爆炒不得不让人心惊胆战。

从历史和现实看，海南建设国际旅游岛是有相当大的潜力的，甚至可以说是无限大，这是因为自从海南设立特区以来到今日，海南的游客大部分都是国内游客，国际游客则寥寥无几。如果真能建成国际旅游岛，其经济前景可想而知。1983年初，中共中央、国务院批转《加快海南岛开发建设问题讨论纪要》就提出“海南岛有条件逐步建成国际避寒冬泳和旅游胜地”。1988年接待国内外游客118.5万人次，而其中国际游客仅为19.8万人次；如今的海南已初步形成吃、住、行、游、购、娱配套的旅游接待体系。海南目前有导游9844人，与旅游业直接相关的从业人员超过16万