第九百一十四章 建房的猫腻(第1 / 2页)
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“可以。这五个名额你全权处理,老规矩,你处理,你负责。”秦若点点头。
刘乾雨知道这是对他的信任,不过这也是责任。一旦出了事情,那是要问责他的。
“董事长,这么一个小区投资不少,是否出售回笼资金?就是说,这房子是否是我们集团公司全款支付,他们只需要入住,等于是分配住房。还是按照一定的价格收取一定的金额?”刘乾雨看着秦若说道。
秦若回头看着洛长天和杜鹤山,对他们两个招招手,等他们两个走过来,秦若问道:“现在,你们俩的收入是多少?我是说工资。国家发给你们的工资。”
洛长天和杜鹤山两个人齐齐摇了摇头,秦若顿时一愣:“没工资?”
“不,不是,国家的工资从来没停过。不过,我们俩不知道,你知道的,我们哪有功夫管这个现在,那玩意也没多少用,所以,我们的工资,都给直接给了家里,真不知道有多少。不过按照我们的军衔,应该还算可以的……”杜鹤山嘿嘿笑道。
秦若苦笑一下,回头看向刘乾雨:“他们都是军官,最差的也是尉级,不过他们的收入,比一般的统计军官至少高两倍。这个我还是知道的,他们的补贴是很高的。”
刘乾雨对这一点倒是了解的,他立刻说道:“那大概就是一万元左右。”
“嗯,房价若是按照俗世的房价,恐怕他们没多少人买得起。毕竟他们绝大多数都不是富裕人家出身。你看,房价多少合适?我对这个不太懂。”秦若看着刘乾雨。
刘乾雨这一点没有准备,连忙说道:“那我需要核算一下。”
秦若点点头。
刘乾雨立刻回到茶几旁边,打了个电话,不过是前后几分钟,立刻就回来了。
“董事长,首都房价,现在这个区域不好说。因为这个区域的土地征地费用不好计算……”刘乾雨有点为难。
秦若笑道:“这些土地,都是前期刘虎过手,已经买下来的。原本是属于官方的,不过后来官方废弃了这片土地,就空置着,我们就拿下来了。现在不需要计算土地费用。”
刘乾雨立刻点头,他根本不去问原因:“如果去处土地征收费用,那成本可就太低了。如果只管基本的建设成本,这几年材料人工都有所增长,不会超过一千五百块钱一平米。那么算下来,一套两百平左右的别墅,价格不会超过三十万。当然,这没有计算装修和家具的费用,以及管线费用等等。去处装修和家具,只计算基础设施投入,完善之后,大概需要四十五万左右,这是必须的。如果计算装修和家具,那就不好计算了,毕竟装修和家具,这要看个人的态度,要多花就是个无底洞。少花不需要多少钱也能不错。”
秦若点点头,想了想:“按照一般市民稍微好一点的程度装修,家具么,采用普通的规格就好,国产的优质产品采购就好。这样会有多少成本?”
“大概要增加十万到十五万之间,十万的话,就算是比较普通,十五万就比较高档了。毕竟咱们这计算的都是成本价。要是加上利润,那就难说了。”刘乾雨自然不会把那些乱七八糟的费用算进去。
“那就这样吧,按照十五万计算,一套房子,大概是六十万左右对吧?”秦若看着刘乾雨。
刘乾雨点头:“是的,不会超过六十万,这还要包括所有的设施都配备完善。建筑公司如果使用我们集团建筑公司,成本还可以进一步减少五万到十万。这样算下来,五千户住宅的话,总价格,大概需要三十亿左右就可以了。不过既然这是一个要求完全独立,和外界不发生过多接触的小区,所以,一些基础的设施,比如幼儿园,百货商店之类的,也需要投入一点。但是综合额度,不会超过四十亿。”
秦若回头看着洛长天和杜鹤山:“你们俩怎么看,供一套六十万的房子,有没有什么压力?这可是拎包入住了。”
洛长天看了看杜鹤山:“鹤山,你说吧,对我来说,我没概念。”
杜鹤山连忙点头说道:“我是属于家里比较穷的,家在农村,比较穷,要供房子,也就是我自己一个人供,我妻子收入不高,父母都是农村老人,基本除了老年的基本生活保障没什么收入。按照我的收入计算,我是校官,收入还是不算低的,一个月加上各种津贴,任务津贴,大概能有个一万露头,当然,现在还有一份特殊津贴,我估计能到两万?如果是两万的话,这一套房子六十万,不吃不喝,也就是三年富裕。不影响生活,两年就够了。如果是收入一万左右的尉官,不吃不喝需要五年。但是人总得吃喝,不影响生活的话,有个六七年也就够了。”
秦若点点头,这还是可以接受的。刚要说话,刘乾雨却忍不住说道:“不对吧,先不说你这个校官收入高一些。说尉官吧。尉官就算月入一万,这还得算上所有收入,包括特殊津贴。这一万块,一个农村尉官,妻子父母不要说了,基本没什么收入。当然,我们这个小区将来需要打理,总要支付一些薪水的,可以做为辅助收入,但是这个暂时不能算。那么,一个尉官月入一万,五年六十万。如果六七年,算七年,七年收入不过是八十四万。除去六十万房款。还剩下二十四万,平均每年就只有三万左右的生活费用。这如何能够?”